现在回过头来看，去年10月才是房价真正的底部。大部分人是很难抄到底的。目前楼市还处于成交量剧增，房价小幅上扬的回暖期，信心还在修复。高点还远没到来。

(资料图)

从最近两个月的房价表现来看，今年1-2月份，全国商品房销售均价为10209元/平米，同比涨幅4%，环比也涨了2%。这个数据说明一个道理，只要我们国家想救楼市，就一定能够救起来！

从现在看来，我去年底的关于救市成功和房价回暖的预测都一一应验了。但别着急，

从春节后到现在，这只是一道开胃前菜而已，真正的大鱼大肉预计会在今年底至明年年中上席。

提前买入一套一二线核心城市的优质房产，等风来，这段时期可能是普通人最近三年最容易翻盘逆袭的一次机会了。

既然都讲到这个份上了，其实已经告诉你房价未来的走势了。如果还没醒悟的，就继续睡吧，因为你永远叫不醒一个装睡的人。成年人也只能筛选，不能教育。

对于已经看到了机会的朋友，我们讲点干货，也算是在涨潮来临前给大家的一点福利吧。

2023年买房，下面这几点是写给普通人稳妥的购房思路，如果你不赞同，那就是你对。

不同的圈子造就了不同的认知边界，以面这几段话我只写给同频的有缘人，相信他们看到这里能感觉到我想表达什么，我想让你们抓住机会的迫切心情。好了，不啰嗦了，来点主菜吧。

买房对任何一个家庭来说，都是一辈子的大事，去哪买？买什么样的房子？相信很多人心里是没有底的，否则也不会有那么多粉丝咨询了，纠结于选择，在感性和理性之间迷茫。今天，就为你理顺这杂乱无章的思绪。

第一，如何选择城市？

如果你是刚需买来自住的，那只有一个答案，你在哪里工作生活就买哪里。安居才能乐业，安全舒适的居住环境是你身心健康和事业进步的前提。

喜欢什么样的房子，自己怎么舒服怎么来。那么对于投资的朋友，就不能这么任性了，这个时候就不能凭自己喜欢了，你的目的是投资，投资的目的是收益。哪里收益更高就买哪里。

从综合实力、城市资金存量和增量来看，全国真正值得投资的城市不会超过25个，这里面要优中选优，五大城市群的核心城市是最安全且最具有确定性的选择。它们分别是：

京津冀城市群：北京

长三角城市群：上海、南京、杭州、苏州

粤港澳大湾区：深圳、广州、东莞、佛山

成渝城市群：成都、重庆

长江中游城市群：武汉

其它城市并不是说不好，只是相比较而言，以上这12个城市，在未来的房价上涨中，更具确定性，潜力更大。

其它城市，除了广东、江苏、浙江这些发达省份外，其它省份如果买房默认只买省会城市。总人口少于5000万的省份，尽量考虑到人气更旺的长三角和大湾区买房。

第二、如何选区域？

中国的城市化已经进入中后期，大部分的城市都不再会快速扩张了，今后买房，尽量别碰新区，新区也许未来升值空间会更大，但周期也更长，不确定性更大，放眼全国，能发展起来的新区寥寥无几。

一个城市中最有价值的区域有且只有两个，一是就业中心，二是政府单位集中办公的地方。

为什么是这两个地方呢？

1、这里说的就业中心不是有工厂集中的地方，那种劳动密集型企业集中的地方，房价的天花板太低，而是有大片写字楼集中的方圆五公里范围内，这里的就业人群素质高，收入高，随着人口不断地向这里汇聚，房价也会更高。

2、你有没有发现，各大城市，凡是市政府或省政府所在的区域，名校、三甲医院、公园、地铁口、商场都很多。这个城市最好的资源配套都放在了这里。你知道为什么会这样吗？

我只能用一句古诗告诉你：近水楼台先得月，向阳花木易为春。懂的人自然懂，不便多说。

第三、如何选楼盘、户型？

选楼盘和户型就落到更加微观的层面了，一个小区是否有价值，是由开发商、物业以及小区外面学校、交通、商业、医院等配套决定的。楼盘外面的东西我们在上一条如何选区域已经讲过了，这一部分主要讲楼盘本身。

其实真正决定楼盘品质的是开发商和物业以及本身的建筑品质，无他，品牌开发商虽然不一定是高品质的，但至少不差，中上等没问题，物业的维护其实关系到小区的老化和折旧。好的物业，能让小区经久不衰。价值稳定。

户型的选择是一个很具体化的选项，居住的人口，购房的预算、是过渡还是长期住都影响着户型的选择，但有一个几乎可以统用的标准，在小城市，一定要买大户型，120平以上的三房或四房。甚至五房，因为随着三胎的放开，未来的家庭人口会增加。而在一二线大城市，尽量买三房或四房，三房最好是89平，四房不超过144平，如果不是短期过渡，尽量不要买两房或一房。

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